Переход права на жилье

Переход права на жилье в Санкт-Петербурге

Переход права собственности на жилье возможен несколькими способами — по договору купли продажи, по договору дарения, по завещанию, по договору ренты, по договору мены (обмена) и иными способами. Выбор того или иного договора зависит от нужд сторон и нюансов сделки. 

Заключение договора купли-продажи жилья (квартиры, дома, комнаты и т.п.)

Заключение договора купли-продажи – самый простой и удобный вариант, если вы хотите приобрести имущество. Если же вы недвижимость продаете, то в ряде случаев вам придется платить налог с доходов физических лиц, а это устраивает далеко не всех.  

Налог с продажи квартиры составляет 13% от вырученной по договору суммы. Однако, если вы владеете недвижимостью более трех лет, то в соответствии со статьей 220 Налогового Кодекса РФ, вы от налога освобождаетесь, а если вы владеете недвижимостью менее трех лет, то вы можете получить налоговый вычет, либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму расходов, связанных с продажей жилья.  

В целом же, заключение договора купли-продажи — наиболее надежный способ заключить сделку с имуществом. Хотя и везде есть свои исключения. Для того чтобы быть уверенным в своих действиях обратитесь к квалифицированному адвокату.

Заключение договора дарения жилья

Заключение договора дарения жилья имеет смысл, если собственность переходит от родственника к родственнику. Допустим, если родители решили подарить детям свою квартиру. Или если бабушка решила подарить внукам свой дом. И так далее.  

Связано это с тем, что в соответствии с Налоговым Кодексом РФ, близкие родственники освобождаются от уплаты налога на доходы, полученные вследствие получения квартиры в дар.  

Во всех остальных случаях налог на договор дарения будет таким же, как и налог на договор купли-продажи квартиры и составит 13% от стоимости договора.

Обмен жилыми помещениями

В соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Выбор выгодного договора

Выбрать наиболее удобный и выгодный вам договор можно только в том случае, если вы знаете все особенности вышеуказанных сделок, разбираетесь в налогообложении доходов, полученных от перехода прав собственности на жилье, и знаете, какие документы нужны для заключения и регистрации договора.

В противном случае лучше всего обратиться к адвокату по недвижимости в СПб и получить у него подробнейшую консультацию, с учетом всех особенностей вашего дела. 

Стоимость услуг адвоката по жилищным вопросам можно узнать на сайте, по телефону или при личной встрече.

error: Content is protected !!