Как разделить жилье

Как разделить жилье в Санкт-Петербурге

Причин для раздела жилья может быть множество. Начиная с развода (самой распространенной ситуации) и заканчивая выделом доли на детей, родственников и иных лиц.

По закону жилье можно делить в долях, либо в натуре. Дележ в долях – проще. Если квартира, например, однокомнатная, а делить ее надо на три доли, то каждый участник просто получит по 1/3 от общей собственности.

Однако, тут же возникает сложность. Как определить – где эта 1/3 доли находится в квартире, т.е., иными словами, кому принадлежит туалет, кому кухня, а кому комната. Не будешь же делить каждое помещение на три части и огораживать его перегородками.

Именно для таких ситуаций и предусмотрен выдел долей в натуре. В этом случае в документе о праве собственности будет четко указано, что Иванову Ивану Ивановичу принадлежит одна комната, а Петрову Петру Петровичу — две комнаты. Но этот вариант, конечно, может быть реализован только в том случае, если жилье реально можно поделить. В противном случае выдел долей в натуре не представляется возможным.

Тем не менее, выход есть всегда, поэтому, не стоит пытаться разбираться в таком сложном деле самостоятельно. Лучше обратитесь к юристу по жилищным спорам, и он поможет решить вопрос с выделом долей (в процентах или в натуре) и выяснить, кто и как может проживать в жилых помещениях.

Что говорит законодательство о разделе жилых помещений

Порядок выдела долей регулируется Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, то они считаются равными. 

А в соответствии со статьей 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление ему части общего имущества, соразмерной его доле, или требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, соответствующей компенсации. 

То есть, допустим, если в квартире проживает два человека, то по закону они имеют право на равное количество долей, по 1/2 от общей собственности. А если 1/2 доли предоставить не удается, то можно выплатить соответствующую компенсацию. 

Однако никто не мешает гражданам делить свое помещение в добровольном порядке, в зависимости от их личных пожеланий, от вклада в ремонт и оплату коммунальных платежей и иных особенностей их проживания в квартире. В этом случае стороны просто подписывают соглашение, в котором указывают, какой размер долей будет принадлежать каждому из них. 

Если же соглашения достигнуть не удается, иного варианта кроме обращения в суд — нет. И в этом случае, первым делом вам нужно отправиться на консультацию к адвокату по жилищным спорам. Именно он сможет найти выход из вашей сложной ситуации и предложить взаимовыгодный вариант разрешения конфликта, либо защитить ваши права в суде и отстоять там полагающуюся вам долю при разделе вашего жилья.

error: Content is protected !!