Расторжение договора долевого участия

Расторжение договора долевого участия в Санкт-Петербурге и ЛО

Законодательство допускает прекращение действия ДДУ при наличии на то определенных оснований.

Действующий Федеральный Закон № 214 предоставляет возможность каждой стороне долевого строительства инициировать отказ от дальнейшего исполнения Договора на любом из сроков строительства.

Договор может быть  расторгнут как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.

Итогом расторжения договора должен быть возврат уплаченных денежных средств.

При этом застройщик вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора и его расторгнуть только по причине невнесения дольщиком оплаты по договору.

Все действия заказчика по прекращению договора должны происходить до подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Причин расторжения договора со стороны дольщика гораздо больше и все они указаны в ФЗ-214.

Практически во всех случаях вопрос о расторжении договора может быть разрешен только в судебном порядке. Хотя и по закону обязанности по договору прекращаются, а деньги возвращаются, если есть существенные недостатки жилого помещения, а застройщик не удовлетворяет требования по их устранению, а так же если задержка срока передачи квартиры превысила два месяца.

Исключительно прерогатива судебного расторжения договора, со стороны дольщика, возможна когда застройщик уменьшил общую площадь жилого помещения более чем на 5%, если стройка приостановлена и стало очевидным, что дом не будет передан в срок, если были изменены функции общего имущества многоквартирного дома.

Факт расторжения зарегистрированного договора также регистрируется в Росреестре.

В связи с тем, что ни один из застройщиков в ущерб собственным интересам и по собственной воле  не захочет расставаться с вашими деньгами, в соглашении будут отмечены кабальные, преследующие только выгоду исполнителя условия. 

Поэтому такое соглашение, в обязательном порядке, необходимо  составлять с участием профильного адвоката.

Если стороны не смогли договориться, заказчик направляет претензию с требованием расторгнуть договор и вернуть уплаченные денежные средства.

Срок удовлетворения претензии 20 дней.

Для самой регистрации расторжения необходимо подать отдельное заявление в Росреестр, с приложением отправленной ранее претензии застройщику.

Дольщик вправе и без предварительного урегулирования спора обратиться  с иском о расторжении договора в суд.

Будьте ответственны. Заключайте договор на юридическую помощь только с адвокатом по рекомендации, либо если вы убеждены в профессионализме юриста.

error: Content is protected !!