Законодательство допускает прекращение действия ДДУ при наличии на то определенных оснований.
Действующий Федеральный Закон № 214 предоставляет возможность каждой стороне долевого строительства инициировать отказ от дальнейшего исполнения Договора на любом из сроков строительства. Договор может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.Итогом расторжения договора должен быть возврат уплаченных денежных средств.
При этом застройщик вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора и его расторгнуть только по причине невнесения дольщиком оплаты по договору. Все действия заказчика по прекращению договора должны происходить до подписания акта приема-передачи жилого помещения.
Причин расторжения договора со стороны дольщика гораздо больше и все они указаны в ФЗ-214.
Практически во всех случаях вопрос о расторжении договора может быть разрешен только в судебном порядке. Хотя и по закону обязанности по договору прекращаются, а деньги возвращаются, если есть существенные недостатки жилого помещения, а застройщик не удовлетворяет требования по их устранению, а так же если задержка срока передачи квартиры превысила два месяца.
Исключительно прерогатива судебного расторжения договора, со стороны дольщика, возможна когда застройщик уменьшил общую площадь жилого помещения более чем на 5%, если стройка приостановлена и стало очевидным, что дом не будет передан в срок, если были изменены функции общего имущества многоквартирного дома. Факт расторжения зарегистрированного договора также регистрируется в Росреестре.
В связи с тем, что ни один из застройщиков в ущерб собственным интересам и по собственной воле не захочет расставаться с вашими деньгами, в соглашении будут отмечены кабальные, преследующие только выгоду исполнителя условия.
Поэтому такое соглашение, в обязательном порядке, необходимо составлять с участием профильного адвоката. Если стороны не смогли договориться, заказчик направляет претензию с требованием расторгнуть договор и вернуть уплаченные денежные средства. Срок удовлетворения претензии 20 дней.
Для самой регистрации расторжения необходимо подать отдельное заявление в Росреестр, с приложением отправленной ранее претензии застройщику. Дольщик вправе и без предварительного урегулирования спора обратиться с иском о расторжении договора в суд.
Будьте ответственны. Заключайте договор на юридическую помощь только с адвокатом по рекомендации, либо если вы убеждены в профессионализме юриста.