При расторжении договора подряда на строительство жилого дома необходимо понимать, что к таким правоотношениям применяется законодательство «О защите прав потребителей».
Поэтому первое и самое важное вы должны понимать, что инициатором расторжения договора подряда может быть потребитель, который на любом этапе до или после начала строительства может отказаться от дальнейшего исполнения договора без объяснения причин. Единственным минусом здесь будет обязательство заказчика оплатить все расходы подрядчика, который последний понес в связи с исполнением договора.
В некоторых случаях подобное расторжение договора будет неразумным.
И все-таки есть две основные причины, которые служат основанием расторжения договора:
Если в первом случае все очевидно. Работы в установленный договором срок не сданы. Исполнитель, по требованию заказчика, должен вернуть уплаченную сумм, а так же выплатить неустойку в размере трех процентов за каждый день просрочки исполнения договора.
В этом случае исполнитель не вправе требовать с потребителя оплаты выполненных работ, кроме тех которые уже были приняты заказчиком.
Что касается нарушений требований к качеству, то здесь очень часто приходится привлекать специалистов по строительной экспертизе и отстаивать факт ненадлежащего качества переданного объекта недвижимости.
Но для общего понимания нужно сказать. Что здесь существуют также два безусловных основания расторжения договора:
На практике иногда возникают проблемы с отнесением недостатка в разряд существенного. Но при умелой работе адвоката с судебным экспертом, правильной постановкой вопросов, доказать наличие существенных недостатков удается всегда.
Сейчас нет недостатков в специалистах, предлагающих себя в качестве эксперта по всем отраслям права. Однако вы должны ответственно подходить к выбору именно адвоката по защите прав потребителей. Обращение ко мне это гарантия качества, проверенная на многолетней практике.